Investir dans la pierre….de Jérusalem

Villa de prestige avec façades en “Pierre de Jérusalem”

Au-delà du jeu de mots, la question se pose sérieusement dans le cadre de la עֲלִיָּה (Aliyah) – littéralement “montée”, immigration en Israël  : est-il préférable d’acquérir un bien immobilier dès l’arrivée en Israël (voire même avant) ou de prendre une location pendant quelques temps ? Sans rentrer dans tous les détails des offres du שׁוּק הַנַּדְלָן (Chouk Hanadlan) – marché de l’immobilier ou des démarches à suivre (vous pourrez pour cela vous tourner vers les professionnels), voici quelques éléments à connaître.

Pas d’HLM, ni d’APL ni aucune sorte d’aide

Même en Israël, la crise du logement…

Si en France vous pouviez réduire le poste “logement” du budget familial en bénéficiant d’une habitation à loyer modéré ou d’une aide conséquente, ici, rien de tout cela ! Bien sûr les prix sont adaptés aux revenus mais ils restent élevés dans la région appelée מֶרְכָּז (Merkaz) – centre du pays (par opposition à פֶּרִיפֶרְיָה (Périféria) – comprenez le nord et le sud de pays, considérées comme régions moins riches. Malgré nombre d’éléments qui peuvent pousser à acquérir un bien, c’est donc souvent l’aspect financier qui sera l’élément décisif. Mais comme dit dans notre article sur la manière dont s’est peuplé l’Etat suite aux différentes vagues d’immigration, la première chose à savoir est : où voulez-vous habiter ? Si vous avez choisi, il est sans aucun doute préférable d’y acquérir un bien, Pourquoi ?

Combien de fois voulez-vous déménager ?

“Ce n’est que la 5e fois en 6 mois !”

A part l’avantage de la constitution d’un patrimoine, לִקְנוֹת (Liknot) – acheter est préférable à לִשְׂכֹּר (Liskor) – louer en Israël à cause des nombreux désavantages de cette option. Elle ne permet pas un ancrage satisfaisant, les locations étant assez rares et dispersées. De plus, si votre bailleur décide de revendre le bien, de le reprendre pour y habiter lui-même ou y loger un de ses proches, il pourra alors ne pas prolonger le חוֹזֶה (‘Hozé) – contrat de location (souvent d’un an). Il vous restera quelques courts mois voire semaines pour partir à la recherche d’une autre location – éventuellement de courte durée et si vous ne trouvez pas dans le quartier, vous risquez de perdre vos repères…Combien de nouveaux immigrants ont témoigné avoir déménagé plusieurs fois pendant les premiers mois !

L’investissement locatif, une option gagnante

“A louer”, un panneau rare

L’investissement locatif dans le cadre de la Aliyah ? Oui, car rien ne vous empêche d’acquérir un bien que vous voudriez plus tard habiter ou même revendre, en commençant par habiter par une שְׂכִירוּת (Skhirout) – location pendant une période de transition. Les chiffres montrent qu’il est possible de financer l’acquisition d’un bien en le donnant à louer et il n’est pas très difficile de le reprendre ensuite, sans compter que les prix explosent, suite à une politique de maintient volontaire de l’offre inférieure à la demande. Enfin, acquérir un bien en Terre Sainte prend une dimension et une signification différentes de celle d’acquérir un bien partout ailleurs. Que ce soit d’un point de vue sioniste ou à travers une notion de מִצְוַתיִשּׁוּב הָאָרֶץ (Mitsvat Yichouv Haarets) – Mitsva d’habiter la terre sainte et le début de la réalisation des prophéties bibliques quant à son repeuplement, l’avenir du peuple juif est assurément ici !

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